Земельная рента имеет двойственную природу: а) рента – продукт земли, физический дар природы; б) рента выступает как порождение прибавочного труда наемного сельскохозяйственного рабочего.

   В произведении Смита (английская классическая школа) «Исследование о природе и причинах богатства народов» рента рассматривается как дифференциальная набавка, задаваемая уровнем цены продукта. Ее размер зависит от различий в плодородии земли и в ситуации. Однако в других разделах книги Смит рассматривает ренту как фактор, определяющий цену, а не зависящий от цены (тк. земля, не дающая рентного дохода, изымается из с/х оборота).

Д. Рикардо. Рассматривал ренту как продукт труда, результат действия закона стоимости.  В результате дифференциации используемых в с/х производстве земельных участков (использование земель разного качества по плодородию и др. признакам) возникают объективные условия возникновения ренты. Рента – доход, превышающий среднюю прибыль вследствие относительно лучших условий приложения капитала (дополнительные доходы, получаемые владельцами относительно лучших земель)

   Таким образом, рента в теории Рикардо выступает как социально-экономическая категория, существование которой связано с возникновением частной собственности на землю и действием закона стоимости.

   Механизм образования ренты в соответствии с законом стоимости: 1. Стоимость с/х продуктов определяется затратами труда на их производство при наиболее неблагоприятных условиях; 2. Фермеры, использующие худшую землю, получают лишь среднюю прибыль на вложенный капитал, земельной ренты на этих участках не возникает; 3. Фермеры, использующие лучшую землю, получают доход выше средней прибыли за счет меньших издержек производства.

Дифференциальная рента может возникать двумя путями: 1.) когда капитал вкладывается в участки разного кач-ва, так что рента соответствует дополнительному доходу с лучших участков по сравнению с худшими (экстенивная форма); 2.) когда последовательные порции капитала вкладываются в одну и ту же землю при попадающей отдаче, так что рента соответствует дополнительному доходу, последней, наименее доходной порцией (интенсивная форма)

Средняя прибыль составляет доход фермера, избыток над ней (земельная рента) – доход собственника земли.  

Марксистская теория земельной ренты.

Рента как доход собственника земли предполагает наличие определенных условий для своего образования: 1. Частная собственность на землю со стороны определенного класса в обществе (класса землевладельцев), обуславливающая отделение непосредственного производителя от земли; 2. Особые монопольные условия, действующие наиболее благоприятно для отдельных земельных собственников по сравнению с другими.

   Поскольку рента представляет собой вид дохода, ее получение связано с существующей системой отношений распределения между субъектами с/х производства. Есть 2 способа возникновения таких отношений при капитализме: 1. «американский путь развития с/х», когда владельцы земельных участков одновременно являются и капиталистами – фермерами (сами организуют с/х производство с применением рабочей силы); 2. «прусский путь развития капитализма в с/х», при котором взаимодействуют 3 класса: землевладельцы, фермеры и наемные рабочие.

   Для достижения этих целей необходимо, чтобы в с/х постоянно образовывалась прибыль выше средней, т.е. создавалась сверхприбыль (избыточная прибавочная стоимость). Сверхприбыль имеет место быть на предприятиях, издержки которых ниже средних. В с/х, в силу ограниченности земли, пригодной для с/х производства, общественно-необходимыми признаются затраты труда на худших с точки зрения плодородия и местоположения участках. На более плодородных землях, урожайность выше при тех же затратах труда на их обработку. Это означает, что единица продукции на лучших землях будет обходиться производителю дешевле, а продаваться по цене, учитывающей более высокие издержки. Эта разница обусловливает дифференциальную ренту 1 – го рода. Таким образом, дифференциальная рента первого рода – это доход, который получают земельные собственники в силу обладания участками лучшего качества по сравнению с остальными: более плодородными ли более удобно расположенными по отношению к потребителю продукции.