Дифференциальная рента 2 –го рода связана с дополнительными капиталовложениями в с/х, благодаря которым искусственно улучшаются качества земельного участка – повышается плодородие почвы (затраты на удобрение). В результате искусственного повышения урожайности земли образуется сверхприбыль, которая остается в руках капиталиста-арендатора до момента пересмотра договора об аренде земли. По истечении срока аренды землевладелец, как правило, увеличивает плату за использование землей с целью удержания этой сверхприбыли. Возможность получения диф. ренты 2 рода обусловливает разные интересы арендатора и землевладельца при заключении срока аренды: арендатору земли выгоден длительный срок аренды, землевладелец напротив, заинтересован в коротком сроке аренды с последующим изменением условий договора – увеличением платы за пользование землей.
Закон убывающего плодородия почвы: каждое дополнительное вложение капитала в обработку одного и того же участка земли обеспечивает меньший прирост урожая, чем предыдущее.
К. Маркс, доказывая несостоятельность данной теории, показывал, что производительность добавочных вложений капитала может расти, вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены на продукты будут уменьшаться. Заметим, что, по-видимому, не следует вовсе не учитывать этой тенденции, тк в исторически короткий отрезок времени убывающая отдача от капиталовложений в с/х действительно имеет место. Это обусловлено прежде всего ограниченным потенциалом любой самой перспективной с/х технологии.
Однако стечением временем происходят революционные изменения производительных сил (под влиянием НТП (новое оборудование и тд.)), вследствие чего открываются невиданные ранее возможности увеличения урожая.
Открытие механизма образования источника платы за землю независимо от природных свойств в рамках трудовой теории стоимости принадлежит К. Марксу, который назвал этот вид дохода «абсолютной рентой».
Причина образования абсолютной ренты: заключается в монополии частной собственности на землю – власти хозяина, собственника земли.
Условие образования абсолютной ренты связано с более низким органическим строением капитала в с/х по сравнению с промышленностью вследствие относительной технической отсталости с/х. Как известно, трудовая теория стоимости придерживается положения пропорциональности между количеством живого труда и массой прибавочной стоимости. В этой связи чем ниже органическое строение капитала, тем значительнее доля живого труда (переменного капитала) в стоимости продукции, тем больше величина прибавочной стоимости, создаваемой в с/х. норма прибыли, таким образом, оказывается здесь выше средней нормы прибыли, а стоимость с/х продукции – выше цены производства. В условиях межотраслевой конкуренции в экономике действует объективный механизм выравнивания индивидуальных норм прибыли к единому среднему значению путем перелива дополнительных капиталов в отрасли с более высокой нормой прибыли. Дополнительному притоку капитала в с/х препятствует монополия частной собственности на землю. Таким образом, с/х оказывается в особом положении по сравнении с другими отраслями, не участвуя в межотраслевом переливе капитала. Излишек прибавочной стоимости, образующейся в с/х, над средней прибылью присваивается земельными собственниками в качестве абсолютной ренты, которая чисто внешне представляет собой фискальный косвенный налог. «Несправедливость» присвоения абсолютной ренты послужила теоретической основой политических требований марксистов в области национализации земли.
Маржиналистская теория ренты. Основные представители: К. Р. Макконнелл, С. Л. Брю, Ж. Б. Сей.
Так, К. Р. Макконнелл, С. Л. Брю, в частности, предлагают такое определение ренты: «Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены». Основная причина образования ренты усматривается исключительно в факте редкости земли вне зависимости от существующих социально-экономических отношений.
Источники образования этого вида дохода теоретически увязывается с известной «триединой» формулой Ж. Б. Сея, согласно которой три основных фактора производства – «труд», «земля», «капитал» обеспечивают доход собственнику (заработную плату, ренту и прибыль соответственно).
Количественно размер ренты определяется вследствие колебания спроса и предложения на рынке земли. В этой связи необходимо отметить, что земля принадлежит к числу капитальных благ, для которых характерно сосуществование 2 типов рынков: рынка прав собственности и рынка аренды, на котором рента выступает «ценой» земли.
