Арендная плата и цена земли.

   Рента внешне находит свое выражение в форме арендной платы.

   Арендная плата состоит из ренты (всех возможных ее видов для данного земельного участка, те суммы рент) и других платежей (за пользование имеющимися на земельном участке постройками, насаждениями, дорогами и тд.).

   Субъективистская теория связывает эту экономическую категорию (цена земли) с величиной предельной полезности земли, формирование рыночной цены рассматривается сквозь призму взаимодействия спроса и предложения на рынке земли (в данном случае речь идет о смене земельного собственника с отчуждением всех прав собственности, поэтому «ценой» земли выступает уже не рента, а неизмеримо большая сумма). Особенность этого рынка заключается в том, что предложение земли неэластично в силу ее ограниченного количества, а спрос на землю является производным спросом, так как зависит от спроса на с/х продукцию.

   Трудовая теория стоимости, как известно, рассматривает цену в качестве денежной формы стоимости товара. В свою очередь «потребительная стоимость, или благо, имеет стоимость лишь потому, что в ней овеществлен, или материализован, абстрактно человеческий труд».

С позиции трудовой теории стоимости цена земли представляет собой иррациональную категорию (подобно ссудному проценту, представляющему собой «цену» товара «капитал»), учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земельного участка своему владельцу.

   Цена земли = (сумма земельной ренты/уровень ссудного процента) * 100%

   Уровень ссудного процента позволяет сопоставить величину возможного дохода при покупке земельного участка с величиной ссудного процента при переводе аналогичной суммы в финансовые активы.

  В условиях рыночной экономики (при существовании рынка земли) цена земли имеет тенденцию к росту. Это связано не только с существующим уровнем инфляции, вследствие которого земля представляет собой наиболее надежную сферу расходования денег не только с динамикой ссудного процента, но и с увеличением ренты.

К числу наиболее значимых факторов роста цены земли в современных условиях относят следующие:

  • рост капиталовложений в улучшение земли;
  • стремительное расширение пригородов;
  • рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли;
  • Концентрация земли в руках капиталистических ферм;
  • Прямые государственные платежи за изъятие из обработки земли, которые искусственно повышают доходность земли;
  • Адекватный рост цен на жилье;

  В условиях существования рынка земли составляются специальные каталоги предлагаемых к продаже земель (земельные кадастры). Эти документы представляют собой описание потребительских свойств земель, а также уровень цен на них.

АП (арендная площадь) – ЦЗ + ДП

  1. Воспроизводство: типы, показатели, темпы и пропорции.

   Воспроизводство –постоянное повторение процесса производства.

   Индивидуальное воспроизводство – воспроизводство в масштабах отдельного предприятия. Оно охватывает все стадии производства в широком смысле слова- собственно производство, распределение, обмен и потребление: все произведенное должно быть распределено между субъектами производства, затем обменено для получения необходимых для потребления продуктов и, наконец, потреблено. Для повторения процесса производства необходимо возмещение потребленных средств производства и израсходованной рабочей силы. Обеспечивается это возмещение посредством производства новых средств производства – изготовлением станков, добычей угля и нефти и тд и потреблением рабочими предметов потребления – пищи, жилищ и других необходимых для жизни благ. Предметы потребления, в том числе и предметы роскоши, потребляются и другими агентами капиталистического производства: промышленными капиталистами, земельными собственниками и денежными капиталистами.